Czy ekspertyza budowlana może być tania?

Wiele osób liczy na to, że ekspertyza budowlana dostarczy szybkich odpowiedzi i nie nadwyręży budżetu. Niewątpliwie niska cena często kusi, ale rzadko idzie w parze z rzetelną diagnostyką konstrukcji. Każdy błąd w ocenie potencjalnie przekłada się na wielokrotnie wyższe wydatki. Przykład, który opisał założyciel i rzeczoznawca MPEXPERTBUD Paweł Matusz, pokazuje to bardzo wyraźnie. Dlatego warto wiedzieć, z czego wynika cena ekspertyzy budowlanej i jak odróżnić ofertę atrakcyjną od ryzykownie taniej.

Kiedy tania ekspertyza budowlana okazuje się droga

Ekspertyzę może wykonać każdy inżynier z uprawnieniami, prawo budowlane wyraźnie na to pozwala. Problemem jest jednak jakość diagnozy po wykonaniu usługi, jaką jest ekspertyza budowlana. Tani raport często zawiera tylko analizę wizualną, czasem pomijane są badania niezbędne do ustalenia realnej nośności stropu, stanu zbrojenia czy zakresu zużycia betonu.

Bardzo ciekawa sytuacja miała miejsce w przypadku jednego ze szpitali w Warszawie, w którym, w wyniku nierzetelnej ekspertyzy budowlanej, uznano strop za konstrukcję Ackermana. Jednak w rzeczywistości był to filigran o grubości 25 cm. Oznacza to, że różnica w ocenie sytuacji była ogromna. Źle zidentyfikowany układ nośny wpłynął na błędne zalecenia. Otóż inwestorowi zalecono wzmocnienie stropu, co wiązało się z kosztem rzędu 45 000 zł. W rzeczywistości strop nie wymagał wdrażania jakichkolwiek działań, aby planowane obciążenie 4200 kg było bezpieczne. Po właściwej diagnozie koszt inwestora wyniósł zaledwie 500 zł na uzupełnienie otworów po odkrywkach.

Najczęściej popełniane błędy

Jeśli raport będący wynikiem przeprowadzonej ekspertyzy budowlanej powstaje szybko i tanio, to zwykle brakuje w nim: analizy materiałów, oceny stanu zbrojenia lub weryfikacji rzeczywistego układu nośnego. Zdarza się też, że inżynier budownictwa opiera się wyłącznie na oględzinach, bez wykonania jakichkolwiek badań terenowych. W konsekwencji wnioski wyciąga się z założeń, a nie na pomiarów.

Ile kosztuje profesjonalne wykonanie ekspertyzy budowlanej?

Wiele osób szuka odpowiedzi na pytanie, ile kosztuje ekspertyza budowlana. Trudno podać jedną konkretną kwotę, na rynku widać ogromny rozstrzał stawek. Rzecz w tym, że ceny zależą od złożoności obiektu, metod badań i zakresu obliczeń. Przykład: w MPEXPERTBUD zaawansowana analiza konstrukcji w opisanym wcześniej przykładzie budynku szpitala kosztowała 12 000 zł.

Warto pamiętać, że na cenę wpływa również doświadczenie inżyniera. Ile kosztuje rzeczoznawca budowlany z 20-letnią praktyką? Dużo więcej niż osoba, która wykonuje proste opinie techniczne. Rynek funkcjonuje tutaj w sposób oczywisty. Rzecz w tym, że specjalistów jest w Polsce zaledwie ok. 2000, a większość z nich ma pełne terminarze. Naturalnie wpływa to na cenę ich pracy.

Dlaczego warto zainwestować w raport doświadczonego rzeczoznawcy budowlanego?

Niższa stawka rzeczoznawcy budowlanego rzadko oznacza realną oszczędność, bo tylko dobrze wykonana ekspertyza budowlana ogranicza ryzyko błędnych decyzji projektowych, zbędnych robót i przestojów. Co więcej, daje pewność, że konstrukcja pracuje zgodnie z normami. Niewątpliwie jest to inwestycja w spokój i bezpieczeństwo, dlatego że można uzyskać dane umożliwiające podjęcie decyzji opartych na obliczeniach, a nie przypuszczeniach. Zawsze warto analizować cennik rzeczoznawcy i sprawdzać, co realnie wchodzi w koszt usługi.

Należy pamiętać, że rzeczoznawcy budowlani z wieloletnią praktyką znają technologie stosowane w różnych latach, a więc trafnie oceniają konstrukcje. Mniej doświadczone osoby mogłyby łatwo się pomylić. Na przykład w MPEXPERTBUD działają inżynierowie prowadzący badania terenowe, wykonujący odkrywki i weryfikujący nośność zgodnie z normami, opierający się na danych, a nie na ostrożnych założeniach. Z tych powodów ich wnioski są pewne i sprawdzone, a cena ich usług odzwierciedla rzetelność, dokładność i profesjonalizm.

Ekspertyza budowlana koszt – podsumowanie

Ekspertyza budowlana może być tania tylko na papierze. Jeśli jest zbyt powierzchowna, wygeneruje koszty często wielokrotnie przewyższające cenę raportu. Natomiast fachowa analiza zapewnia realną ochronę przed stratami finansowymi. Bez wątpienia zlecenie raz analizy dobremu rzeczoznawcy budowlanemu zwraca się w zasadzie od razu.